건설 현장의 최전선에서 건설사업관리(CM)와 공공공사 계약 업무를 20년 가까이 수행해 온 전문가입니다. 그동안 수많은 프로젝트를 거치면서 발주처, 감리단, 시공사 간에 가장 첨예하게 대립하고 얼굴을 붉히는 주제를 꼽으라면 단연 '설계변경'과 그에 따른 '계약금액 조정'입니다. 현장 소장님들이나 시공사 공무 담당자들은 흔히 이렇게 토로합니다. "도면대로 도저히 시공할 수가 없어서 현장에 맞게 바꿨는데, 왜 이제 와서 추가 공사비를 인정해주지 않는 겁니까?" 반대로 공공기관 발주처 담당관님들은 이렇게 철벽을 칩니다. "올해 배정된 예산도 턱없이 부족하고, 무엇보다 나중에 감사원 지적 사항이 될까 봐 두려워서 함부로 공사비 증액 방침을 내어줄 수가 없습니다." 이 숨 막히는 줄다리기 과정에서 감리와 CM은 ..

최종 업데이트 : 2026년 10월이 글은 공공 건설공사를 기준으로 계약체결 이후 착공 준비부터 공사관리, 설계변경, 안전·품질관리, 준공 및 정산까지 실무자가 확인해야 할 업무의 전체 흐름을 정리한 착공~준공 실무가이드 메인 페이지입니다. 건설공사를 처음 담당하면 가장 어려운 것은 개별 제도를 아는 것보다 “지금 시점에 무엇을 해야 하는가?”를 판단하는 일입니다.계약을 체결하면 착공계를 제출해야 하고, 현장대리인과 안전·품질관리 인력을 확인해야 합니다. 공사의 규모와 종류에 따라 안전관리계획서·품질관리계획서·위험성평가·안전보건대장 등을 검토해야 하며, 착공 이후에는 KISCON, 직접시공, 하도급, 기성, 안전점검, 설계변경 등의 업무가 이어집니다. 준공이 가까워지면 준공검사, 준공도서, 보험료와 각종..