건축 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.“100평짜리 땅을 계약하려고 하는데 5층 상가 정도는 지을 수 있겠죠?” 하지만 토지이용계획을 확인해 보면 기대와 다른 결과가 나오는 경우가 적지 않습니다. 같은 면적의 토지라도 어떤 곳은 5층 규모의 건축이 가능하고, 어떤 곳은 3층 정도밖에 지을 수 없는 경우도 있기 때문입니다. 이러한 차이를 만드는 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 용적률입니다. 토지 가격이 저렴하다고 해서 반드시 좋은 땅은 아닙니다. 원하는 규모의 건물을 지을 수 없다면 사업성은 크게 달라질 수 있습니다. 실제로 착공 이후에야 용적률 제한을 알게 되어 설계를 변경하거나 사업계획을 다시 수립하는 사례도 적지 않습니다. 따라서 단독주택을 계획하는 예비 건축주, 상가나 꼬마빌딩을 준비..

건축 상담을 하다 보면 생각보다 자주 듣는 질문이 있습니다.“내 돈 주고 산 땅인데, 왜 원하는 만큼 건물을 못 짓나요?”처음 토지를 매입하는 분들이 가장 많이 놓치는 부분이 바로 건폐율입니다. 많은 분들이 토지를 구입하면 원하는 크기의 건물을 자유롭게 지을 수 있다고 생각하지만, 실제로는 법에서 허용하는 범위 안에서만 건축이 가능합니다. 특히 단독주택을 짓거나 상가 건물을 계획하거나 토지 투자를 검토하고 있다면 건폐율을 제대로 이해하지 못했을 때 예상보다 훨씬 큰 손해가 발생할 수 있습니다. 오늘은 건축을 처음 접하는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 건폐율 뜻, 계산 방법, 지역별 기준, 법령 근거, 위반 시 문제점까지 실제 사례 중심으로 정리해보겠습니다.끝까지 읽으시면 토지를 보는 기준이 완전히 달라..

건물을 새로 짓거나 증축하려고 할 때 가장 먼저 마주하게 되는 절차가 바로 건축허가와 건축신고입니다. 많은 분들이 두 제도를 단순히 "비슷한 행정절차" 정도로 생각하지만, 실제 현장에서는 이 둘의 차이를 잘못 이해했다가 공사 일정이 지연되거나 행정처분, 설계 변경, 추가 비용 발생으로 이어지는 사례가 매우 많습니다. 특히 최근 건축 행정은 점점 더 세분화되고 있으며, 단순히 면적만 보고 판단했다가는 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘은 실제 현장에서 자주 발생하는 사례를 바탕으로 건축허가와 건축신고 차이점, 그리고 반드시 확인해야 하는 건축 인허가 절차를 쉽고 정확하게 정리해보겠습니다. 목차 1. 건축허가란 무엇인가?건축허가의 정의건축허가는 일정 규모 이상의 건축물을 건축하거나 주변 환경에 ..

공공 건설 프로젝트를 발주하거나 현장 업무를 담당하다 보면 가장 자주 헷갈리는 주제 중 하나가 바로 건설사업관리(CM)와 감리입니다. 실무에서는 'CM단장', '감리단장'이라는 표현이 혼용되고, 과업지시서나 보고서에서도 용어가 뒤섞이는 경우가 많습니다. 하지만 두 제도는 법적 근거, 업무 범위, 권한과 책임, 용역 대가 산정 방식에서 분명한 차이가 있습니다. 이를 정확히 구분하지 못하면 과업지시서 작성 오류, 권한 분쟁, 설계변경 절차상 문제, 감사 지적 등의 리스크로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 건설기술진흥법과 국토교통부 관련 지침을 바탕으로 건설사업관리와 감리의 핵심 차이점, 의무 적용 기준, 비용 구조, 실무 적용 방법, 감사 대응 포인트까지 한 번에 정리하였습니다. 목차 1. 제도 개요 및..